El 8% del total nacional se realizó en la Región, lo que supone cerca de 2.000 operaciones durante el segundo semestre de 2025
La Región de Murcia concentra cerca del 8% de las compraventas de vivienda por extranjeros realizadas en España en el segundo semestre de 2025. Se llevaron a cabo 1.933 operaciones, y es una de las autonomías con mayor volumen sobre el total nacional, según los datos del Consejo General del Notariado. Fue la cuarta comunidad del país donde se realizaron más operaciones, tan solo por detrás de la Comunidad Valenciana (9.926), Andalucía (6.263), y Cataluña (2.151). Y se situó por delante de las Islas Canarias (1.843). Británicos, alemanes, belgas y holandeses concentran la mayoría de las compras de viviendas, no solo en el litoral, también en zonas de interior como el Valle de Ricote, cada vez más demandadas.
La compraventa por parte de extranjeros residentes y no residentes se redujo un 4,4% a nivel nacional, un punto más en la Región. Sin embargo la percepción que tienen las inmobiliarias en los últimos meses es que la demanda ha crecido y mucho. Por ejemplo, en toda la costa y principalmente en La Manga y el Mar Menor. El motivo, según Marius Robert, de Inmonova Cartagena, es que los precios en zonas como Alicante son ya prohibitivos y los extranjeros, principalmente alemanes, optan por comprar en la Región.
Los precios de las casas adquiridas por extranjeros han crecido de manera notable. Un 14% en el caso de la Región de Murcia, que registra la segunda subida más importante en el conjunto del país, solo por detrás de Cantabria.
El mercado inmobiliario se esta recuperando en los municipios del Mar Menor tras la crisis de la sopa verde y la mortandad de peces. Y en La Manga los precios se han duplicado y por debajo de 150.000 ó 170.000 euros es difícil encontrar ni siquiera un apartamento de un dormitorio.
El fin de los visado de oro para aquellos que adquirieran una vivienda apenas ha afectado a las compras en la Región. Otro mercado al alza es el de los extranjeros que compran casas de campo con terrenos en zonas de interior, como el Valle de Ricote: un destino cada vez más atractivo por su cercanía a la ciudad de Murcia y porque está a una hora en coche de la playa. Lo explica Estefanía Gómez de la inmobiliaria Casas de España con sede en Blanca.
La oferta en el interior es variada. Desde viviendas de 30.000 euros en un casco urbano hasta casas que pueden alcanzar los 700.000. Los británicos, que tras el Brexit tienen algo más de dificultad, y últimamente los holandeses son los principales compradores.
Según el Consejo General del Notariado, el precio promedio por metro cuadrado de las viviendas adquiridas por compradores extranjeros en el segundo semestre de 2025 se situó en 2.479 euros por metro cuadrado, un 5% más que en el mismo periodo de 2024.
De esta manera, los extranjeros no residentes continuaron pagando los importes más elevados por sus viviendas, con una media de 3.242 euros (+5,8%), frente a los 1.963 euros por metro cuadrado abonados por extranjeros residentes (+9,4%). Los compradores nacionales pagaron unos 1.839 euros por metro cuadrado (+7,4%).
Si bien en el segundo semestre de 2025 el precio de la vivienda adquirida por extranjeros residentes ha mostrado un crecimiento superior al de los no residentes, la brecha alcista de precios entre ambos grupos de compradores iniciada en el primer semestre de 2015, continúa siendo significativa en los últimos años.
Por comunidades autónomas, la evolución de precios fue creciente en 16 de ellas, con incrementos destacados en Cantabria (+17,2%), Región de Murcia (+14,1%) y La Rioja (+13,4%). La única autonomía donde se observó un descenso fue en Galicia (-4,9%).
Los extranjeros residentes concentraron el 62,8 % de las operaciones, el 3,3 % más. Sin embargo, las de los no residentes cayeron un 15,1 % y concentraron el 37,2 % restante en un contexto marcado por el fin de los visado de oro (golden visa) y el anuncio del Gobierno de penalizar fiscalmente las adquisiciones de los extracomunitarios no residentes.
Según los notarios, el volumen de compraventas de extranjeros cayó en el segundo semestre respecto al previo, tanto entre residentes como no residentes. En estos últimos, el ajuste se produce tras el fuerte crecimiento post pandemia, con un máximo en 2022.
Entre los extranjeros residentes, pese al leve retroceso frente a la primera mitad de 2025, alcanzaron el segundo mayor volumen histórico.La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros aumentó en nueve comunidades autónomas y retrocedió en ocho de ellas.
Ocho comunidades presentaron caídas de las compraventas de extranjeros con la Comunidad de Madrid (-20,3 %); Islas Canarias (-10,8 %) e Islas Baleares (-10,2 %) a la cabeza. Por su parte, los crecimientos más intensos se dieron en Castilla-La Mancha (21,5 %); Extremadura (13,8 %); Aragón (11 %) y Castilla y León (10,4 %).
