Al encarecimiento registrado de los precios hay que sumar el efecto que está causando la falta de vivienda en la zona y el mayor interés de los compradores
Las estadísticas arrojan una revalorización sostenida del precio de la vivienda que está siendo muy significativo en un área de la capital: el barrio de Santiago el Mayor. La culminación de la primera fase del soterramiento de las vías del tren y la eliminación del paso a nivel está haciendo aumentar el interés de los compradores por esa zona. Esto se está traduciendo en un encarecimiento que llega en algunos casos al 30 %.
Es la apreciación que hace José Ángel Olmos, gerente y CEO de una de las agencias inmobiliarias con más presencia en esa zona. Este experto, además, vaticina que este mismo fenómeno se va a ir extendiendo a otros lugares ubicados en las inmediaciones de la vías como el Carmen o Barriomar en un plazo de tiempo no muy lejano: dos años. Según asegura este experto, hay que hablar "de un 20 a un 30 % de revalorización entre la subida natural del precio de la oferta inmobiliaria en los dos últimos años más lo que ha empujado el soterramiento de las vías".
Ahora mismo la oferta inmobiliaria en Santiago en Mayor no es amplia pero eso irá cambiando con el paso del tiempo. Hay un plan parcial el liza para el que el soterramiento de las vías puede ser un revulsivo. A pesar de eso, Olmos señala que, dados los precios de construcción por el encarecimiento de materias primas, ahora, es más rentable comprar segunda mano. "Hay bastante suelo por desarrollar, ahora comenzará a desarrollarse el Plan Parcial entre Ronda Sur, Progreso y Patino", asegura Olmos, quien añade que ahora "va a ser más rentable adquirir seminueva que vivienda nueva" por la evolución de los precios de la construcción.
El perfil de los que ahora compran en ese punto de la capital ha cambiado. Las familias jóvenes, oriundos de la zona, que hasta ahora preferían buscar su primera vivienda fuera de Santiago el Mayor ahora vuelven a poner su atención en el barrio.
